原标题："新房验房注意事项"关于文章分享。 - 素材来源网络 编辑:kaka001。

很多业主千辛万苦终于拿到房子，但是因为交房验房时没有注意细节，导致日后烦恼多多，现在特地告诉你，收房流程中必须要掌握一个原则：“先验后收”，您必须要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。房屋交付以前，业主有权先验收房屋哦！

前景提要：交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。

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1、【房屋面积】

(1)房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不必须准确。

(2)户内和公摊面积需要一起核查

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开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行仔细的计算和核查。

提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.

2、【房屋层高】

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把部分验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

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3、【防水防漏】

看看房子的有水区域，如厨房、厕所的防水情况。

(1)防漏问题

房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、厕所(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意卫生间顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

(2)排水情况

厕所马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了必须的后期铺装地面的高度。

(3)防水问题

在厕、卫放水(约高50px)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

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提示：防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦，所以必须要不怕麻烦反复测试哦。

4、【墙面地面空鼓问题】

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在上海装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

提示：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，必须要立即通知相关单位。

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5、【电气】

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

6、【门窗灵活听隔音】

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也知道了它们的密封程度。

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